La renovarea unui apartament, ordinea lucrărilor contează aproape la fel de mult ca materialele. Etapele renovării au o logică simplă: instalațiile se fac înaintea tencuielilor, șapa înaintea gresiei și a parchetului, iar zugrăveala finală vine după ce s-a terminat tot ce face praf. Dacă inversezi două etape, de obicei ajungi să desfaci ceva ce abia ai plătit. Regula se aplică și la amenajări interioare mai mici.
Pare evident pe hârtie. În practică, însă, multe renovări pornesc de la ce se vede: o cameră zugrăvită repede, o gresie nouă în hol, o baie începută înainte să se știe ce se întâmplă cu instalația electrică. Apoi apar surprizele.
Mai jos găsești etapele renovării, așa cum le urmează o lucrare făcută cap-coadă, cu explicația pentru fiecare pas. Ordinea e aceeași și la amenajări interioare mai mici, doar că unele etape lipsesc. Nu e o regulă bătută în cuie, pentru că fiecare apartament are situația lui. Totuși, logica rămâne aceeași aproape mereu.
De ce contează ordinea lucrărilor la renovare
Fiecare dintre etapele renovării ascunde sub ea etapa anterioară. Cablurile intră în perete, peste ele vine tencuiala, apoi gletul și vopseaua. Țevile intră în șapă, iar peste șapă vine pardoseala.
De aceea, orice lucrare făcută prea devreme riscă să se strice din cauza celei care urmează. Un exemplu clasic: proprietarul zugrăvește camera, apoi electricianul taie pereții ca să mute prizele. Rezultatul e o zugrăveală refăcută și bani dați de două ori. Situația apare des la renovarea unui apartament vechi, unde prizele inițiale nu mai ajung.
Mai e și problema prafului. Șlefuirea gletului, tăierea plăcilor și spargerea pereților umplu casa de praf fin. Prin urmare, tot ce e sensibil (parchet, mobilă, vopsea finală) intră la sfârșit.
Înainte de orice lucrare: evaluarea și planul
Înainte să desfaci ceva, merită să știi ce ai de fapt în apartament. Pentru renovarea unui apartament vechi, verificarea asta e obligatorie. Aici intră câteva verificări simple:
- starea instalației electrice și secțiunea cablurilor;
- materialul țevilor de apă și de scurgere;
- urme de umezeală, infiltrații sau mucegai;
- pereții care se pot modifica și cei care nu se ating;
- planul final al camerelor, cu poziția mobilierului.
Ultimul punct pare un detaliu. În realitate, de el depinde unde pui prizele, unde vine blatul de bucătărie și pe unde trec țevile. Dacă decizi mobila după ce s-au tras cablurile, o să ai prize ascunse în spatele dulapului sau prelungitoare pe jos.
Dacă nu știi exact ce ai nevoie, ți-ar putea fi util și articolul nostru despre renovarea parțială sau completă.
Demolările și desfacerea finisajelor vechi
Apoi urmează partea zgomotoasă: scoți gresia și faianța vechi, desfaci pereți de rigips, dai jos tapetul sau tencuiala care nu mai ține. Tot acum se scot obiectele sanitare și ușile care se schimbă.
La renovarea unui apartament, moloz iese mult mai mult decât te aștepți. Așadar, gândește-te din timp la evacuarea lui, mai ales la bloc, unde scara și liftul sunt comune.
Instalațiile, prima etapă reală din ordinea lucrărilor
Acesta e momentul în care ordinea lucrărilor devine cu adevărat importantă. Instalațiile se fac cât pereții și pardoseala rămân încă desfăcute, pentru că mai târziu orice modificare înseamnă spart din nou.
În această etapă intră:
- traseele noi pentru instalația electrică, tabloul electric și dozele;
- țevile de apă, scurgerile și pregătirea pentru obiectele sanitare;
- instalațiile termice, adică trasee pentru calorifere sau încălzire în pardoseală;
- cablurile pentru internet, TV și eventual sonerie sau interfon.
Partea electrică ar trebui să o facă un electrician autorizat ANRE, mai ales când se schimbă tabloul. Înainte să se închidă pereții, verifică instalația și, dacă poți, fă poze cu traseele. Peste câțiva ani, când vrei să bați un cui, o să te bucuri că le ai.
Tencuieli, șape și hidroizolații
După ce instalațiile sunt gata și verificate, se închid șanțurile din pereți și se refac tencuielile unde e nevoie. Apoi vine șapa, dacă pardoseala trebuie nivelată.
Șapa cere răbdare. Are nevoie de timp să se usuce, iar dacă pui parchetul peste o șapă încă umedă, acesta se poate deforma în câteva luni. De aceea, o echipă bună organizează etapele renovării astfel încât să lucreze la pereți în timp ce pardoseala se usucă.
În baie și în bucătărie, tot acum se face hidroizolația. Ea trebuie să urce și pe pereți, mai ales în zona dușului. Mai departe, se testează înainte să vină gresia peste ea, pentru că după aceea nu mai ai acces.
Rigips, glet și pregătirea pereților
Urmează pereții și tavanele: placări din rigips, tavane false, șlefuire, glet. Rigipsul apare aproape în orice proiect de amenajări interioare, pentru nișe, pereți noi sau tavane cu spoturi. Aici se corectează denivelările, se fac colțurile drepte și se pregătește suprafața pentru vopsea.
Încă nu se face zugrăveala finală. Cel mult se dă un strat de amorsă sau o primă mână de vopsea, ca să se vadă defectele. Între timp, lucrările de gresie și faianță vor aduce oricum praf și lovituri.
Gresia și faianța, înaintea vopselei
Abia acum vine montajul de gresie și faianță, pe suprafețe uscate, drepte și deja hidroizolate. La multe amenajări interioare, e și partea care se vede cel mai mult. Faianța se pune de obicei înaintea gresiei, ca apa și adezivul de pe pereți să nu murdărească pardoseala nouă.
Mai e un detaliu care schimbă tot: obiectele sanitare. Cada sau cădița de duș se montează uneori înainte de faianță. Cu alte cuvinte, ordinea lucrărilor în baie depinde de modelul ales, așa că e bine să le ai cumpărate înainte de această etapă.
Zugrăveala finală
În renovarea unui apartament, zugrăvirea finală vine abia când nu mai rămâne nicio lucrare care face praf. Pereții au deja glet și amorsă, așa că acum rămân doar straturile de vopsea.
Dacă vrei un rezultat curat, aici contează mult echipa. Detalii despre ce presupune această etapă găsești pe pagina de zugrăveli interioare.
Pardoseala, ușile și montajele finale
Parchetul sau pardoseala din lemn intră aproape la final, după vopsea. Altfel ajunge zgâriat, pătat sau plin de praf de glet. Apoi se montează ușile interioare, plintele, prizele și întrerupătoarele, corpurile de iluminat și obiectele sanitare rămase.
La sfârșit vine mobilierul, inclusiv bucătăria. Totuși, bucătăria se măsoară mai devreme, de obicei după faianță, pentru că producția durează câteva săptămâni.
Curățenia de după renovare
Ultimul pas din renovarea unui apartament e cel pe care aproape toată lumea îl subestimează. Praful de construcție se așază peste tot: în dulapuri, pe pervaze, în ramele ferestrelor și în aerisiri.
O curățenie obișnuită nu îl scoate complet. O curățenie după renovare se face cu alte unelte și durează mai mult, dar abia după ea poți spune că apartamentul e gata de locuit.
Ce se întâmplă când nu respecți ordinea lucrărilor
Greșelile se repetă aproape la fiecare renovare și la orice tip de amenajări interioare. Iată cele mai des întâlnite:
- zugrăveala făcută înainte de instalația electrică, apoi refăcută;
- parchetul montat pe șapă umedă, care se umflă sau crapă;
- gresia pusă fără hidroizolație în baie, cu infiltrații la vecinul de jos;
- mobila de bucătărie comandată înainte de traseele de apă, apoi adaptată pe loc;
- faianța aleasă după ce s-au fixat bateriile, cu ieșiri de apă care nu se mai potrivesc.
Fiecare dintre ele costă timp și bani. În plus, aproape toate se pot evita dacă stabilești din start un plan clar cu etapele renovării.
Pe scurt: ordinea corectă a lucrărilor
Dacă vrei varianta scurtă, iată etapele renovării în ordine:
- evaluare și plan;
- demolări și desfaceri;
- instalații electrice, sanitare și termice;
- tencuieli, șape, hidroizolații;
- rigips, glet, pregătirea pereților;
- faianță și gresie;
- zugrăveala finală;
- parchet, uși, montaje;
- curățenie după renovare.
Regula rămâne aceeași la o renovare completă și la amenajări interioare mai mici. Când lucrezi cu o singură echipă care coordonează tot, ordinea lucrărilor se respectă mai ușor, pentru că nimeni nu așteaptă după altcineva. La AnyPro, pentru o renovare de apartament în București sau Ilfov, stabilim etapele împreună cu tine înainte de prima zi pe șantier. Dacă vrei să discutăm despre locuința ta, ne poți cere o ofertă.
Întrebări frecvente
Cu ce începi renovarea unui apartament?
Cu evaluarea și planul. Apoi urmează demolările și instalațiile. Finisajele vin abia după ce partea tehnică e gata.
Care e ordinea lucrărilor la gresie și zugrăveală?
De obicei gresia și faianța se montează înaintea zugrăvelii finale. Pereții se pregătesc cu glet înainte, însă vopseaua finală se aplică după ce nu mai sunt lucrări care fac praf.
Parchetul se pune înainte sau după zugrăvit?
După. Altfel riști să-l pătezi cu vopsea sau să-l zgârii în timpul lucrărilor. Parchetul e printre ultimele lucruri montate, alături de uși și plinte.
Se schimbă ordinea lucrărilor dacă renovez o singură cameră?
Logica rămâne aceeași și la amenajări interioare mai mici: întâi ce e în perete și în pardoseală, apoi finisajele. Dacă renovezi doar o cameră, verifică totuși dacă instalațiile din zona respectivă mai sunt în stare bună.
