Cât durează renovarea unui apartament depinde mai puțin de suprafață și mai mult de ce se schimbă. O renovare completă la un apartament cu 2 camere, cu instalații noi, durează de obicei între 6 și 10 săptămâni. La un apartament cu 3 camere, socotește cam 8-12 săptămâni. O renovare doar cosmetică (zugrăveli, pardoseli, câteva retușuri) se poate termina în 2-3 săptămâni, iar renovarea unei băi, separat, ia cam tot atât.
Desigur, sunt intervale orientative, nu promisiuni. Același apartament poate fi gata mai repede sau mai târziu, în funcție de câteva lucruri pe care le explicăm mai jos.
De ce nu există un răspuns fix la cât durează renovarea
Două apartamente identice ca suprafață pot avea durate complet diferite. De exemplu, primul are instalații bune și pereți drepți, deci se schimbă doar finisajele. Al doilea are cabluri de aluminiu, țevi de fontă și pereți strâmbi. Prin urmare, la al doilea, jumătate din timp se duce pe partea pe care nu o vezi la final. La un apartament cu 3 camere, diferența se simte și mai tare.
Durata renovării ține, în principal, de patru lucruri:
- cât de mult se desface (doar finisaje sau și instalații);
- timpul de uscare al materialelor, care nu se poate grăbi;
- cât de repede iei deciziile și ajung materialele;
- dacă lucrează o singură echipă coordonată sau mai mulți meseriași separați.
Cât durează renovarea pe etape
Ca să înțelegi de unde vin săptămânile, e mai simplu să le iei pe rând, adică etapă cu etapă. Duratele de mai jos sunt pentru un apartament cu 2 camere, într-o renovare completă.
Demolări și desfaceri: 3-7 zile. Scoaterea gresiei, faianței, a tencuielilor degradate și a obiectelor sanitare. În plus, la bloc, transportul molozului poate adăuga o zi sau două.
Instalații electrice și sanitare: 1-2 săptămâni. Aici intră trasee noi, tablou electric, țevi de apă și scurgeri. Evident, dacă se mută baia sau bucătăria, durează mai mult.
Tencuieli și șapă: 1 săptămână de lucru, plus uscarea. Șapa e etapa care încurcă cele mai multe calendare. O regulă des folosită pentru șapa clasică spune cam o săptămână de uscare pentru fiecare centimetru grosime, în primii centimetri, însă timpul exact e trecut în fișa tehnică a fiecărui produs (vezi, de exemplu, fișele de la Mapei). Între timp, însă, echipa poate lucra la pereți.
Rigips, glet și pregătirea pereților: 1-2 săptămâni. Fiecare strat de glet are nevoie de timp să se usuce, apoi urmează șlefuirea.
Gresie și faianță: 1-2 săptămâni. Durata depinde de suprafață, de formatul plăcilor și de câte decupaje sunt. De asemenea, plăcile mari, de tip 60×120, cer mai multă atenție la montaj.
Zugrăveli: 3-5 zile. Două straturi de vopsea, cu pauză între ele.
Parchet, uși și montaje finale: 1 săptămână. Plinte, prize, corpuri de iluminat, obiecte sanitare.
Curățenie după renovare: 1-2 zile.
Adunate, etapele trec ușor de 8 săptămâni. Totuși, unele se suprapun, iar o echipă bine organizată recuperează din timp lucrând în paralel în camere diferite.
Apartament 2 camere vs. apartament 3 camere
Pe de altă parte, diferența de suprafață nu adaugă timp în mod proporțional. O cameră în plus înseamnă mai mult glet, mai multă vopsea și mai mult parchet. Însă baia și bucătăria, care consumă cel mai mult timp, rămân de obicei una singură.
Orientativ, pentru o renovare completă:
- garsonieră: 4-6 săptămâni;
- apartament 2 camere: 6-10 săptămâni;
- apartament 3 camere: 8-12 săptămâni;
- apartament 4 camere: 10-14 săptămâni.
Dacă apartamentul are două băi, adaugă cam o săptămână. De asemenea, la un apartament 3 camere cu pereți modificați sau cu bucătăria mutată, intervalul se poate prelungi.
Cât durează renovarea unei băi sau a unei bucătării
Baia e, de fapt, cea mai densă cameră din casă. Pe câțiva metri pătrați ai instalații, hidroizolație, faianță, gresie și obiecte sanitare. Renovarea unei băi complete durează de obicei 2-3 săptămâni, cu tot cu testul hidroizolației și timpul de uscare al adezivului.
Bucătăria se face, în general, în 2-4 săptămâni pentru partea de construcții. În schimb, mobilierul la comandă e altă poveste. Producția poate dura câteva săptămâni, așa că măsurătorile trebuie făcute devreme, imediat după faianță.
Dacă vrei detalii despre fiecare tip de lucrare, vezi paginile noastre dedicate băilor și bucătăriilor.
Ce prelungește durata renovării
Cele mai multe întârzieri nu vin de la echipă, ci de la decizii și surprize. Iată ce apare cel mai des:
Problemele ascunse. La renovarea unei băi, de exemplu, abia după ce dai jos faianța afli că peretele e umed sau că țeava din perete s-a corodat. Așadar, acestea trebuie rezolvate înainte de finisaje.
Materialele care întârzie. Gresia comandată din import, ușile care nu sunt pe stoc sau caloriferele speciale pot avea termene de livrare lungi, mai ales în sezonul aglomerat.
Deciziile luate din mers. Schimbarea poziției unei prize după ce s-a tras instalația, alegerea faianței cu o zi înainte de montaj, mutarea unui perete la jumătatea lucrării.
Mai mulți meseriași care nu se coordonează. Electricianul vine marți, instalatorul joi, faianțarul abia peste două săptămâni. Astfel, fiecare pauză adaugă zile.
Regulile blocului. Multe asociații de proprietari permit lucrări zgomotoase doar în anumite intervale orare. În plus, în weekend se lucrează de multe ori cu program redus.
Cum scurtezi durata renovării fără să grăbești lucrurile
Nu poți grăbi uscarea unei șape. Poți, în schimb, să elimini timpii morți.
- Alege finisajele înainte de start. Gresia, faianța, obiectele sanitare și ușile trebuie să fie decise, ideal și comandate. Mai ales la renovarea unei băi, unde fiecare obiect sanitar are cote precise.
- Fă un plan clar al camerelor. Poziția mobilei decide unde vin prizele și țevile.
- Lucrează cu o echipă care acoperă toate etapele. Așa se evită așteptarea după fiecare meseriaș în parte.
- Fii disponibil pentru decizii. O întrebare la care răspunzi după trei zile oprește lucrarea trei zile.
- Lasă o rezervă de 1-2 săptămâni. Mai ales dacă te muți la o dată fixă sau ai chiria plătită până la o anumită zi.
Ordinea etapelor contează și ea mult. Am explicat-o pe larg în articolul despre ordinea lucrărilor la renovare.
Renovarea cu tine în casă
Se poate, însă e greu și durează mai mult. Într-un apartament cu 2 camere, de regulă, poți locui într-o cameră cât se lucrează în cealaltă, dar baia rămâne problema principală. Echipa trebuie să lase zilnic o parte din casă funcțională, să protejeze mobila și să curețe mai des. Cu toate acestea, praful de la șlefuirea gletului ajunge oricum peste tot.
Dacă ai variantă, mută-te temporar măcar în perioada de demolări, instalații și glet. După aceea, restul lucrărilor sunt mai suportabile. Când nu ai unde să pleci, renovarea pe etape, cameră cu cameră, e o soluție, însă durata totală crește.
O estimare corectă pornește de la apartamentul tău
Prin urmare, intervalele de mai sus te ajută să-ți faci un calendar. O estimare reală vine însă abia după ce vede cineva apartamentul, starea instalațiilor și lista ta de lucrări. Două proiecte de tip apartament cu 2 camere sau cu 3 camere nu arată niciodată la fel.
La AnyPro facem renovări de apartamente în București și Ilfov și îți spunem din start cum arată calendarul, pe etape. Dacă vrei să afli cât durează renovarea în cazul tău, ne poți cere o ofertă.
Întrebări frecvente
Cât durează renovarea unui apartament cu 2 camere?
O renovare completă, cu instalații noi, durează de obicei 6-10 săptămâni. Dacă se schimbă doar finisajele, termenul poate scădea la 3-4 săptămâni.
Cât durează renovarea unui apartament cu 3 camere?
În general, 8-12 săptămâni pentru o renovare completă. Durata crește dacă apartamentul are două băi sau dacă se modifică pereții.
Cât durează renovarea unei băi?
Cam 2-3 săptămâni pentru o baie completă, cu instalații, hidroizolație, faianță și gresie. O baie mică nu se termină neapărat mult mai repede, pentru că timpii de uscare rămân aceiași.
Se poate face renovarea mai repede cu mai mulți oameni?
Doar până la un punct, deoarece unele etape au timpi ficși. Mai mulți oameni pot lucra în paralel în camere diferite, însă uscarea șapei, a gletului și a adezivului nu se scurtează cu echipe mai mari.
